昨天中午与退休市民张师傅联系时，他正在华山之巅?！拔液推拮?月1日出发，到兰州避暑度夏，以兰州为据地，东西南北游玩4趟，回程途中游玩天水麦积山石窟、华山和西安，计划9月5日回到金华。”这是张师傅第二次踏上旅居养老的旅途，去年冬天他在海南三亚附近居住了3个月。

与此同时，本周末在市区某国企工作的金女士，打算和朋友结伴一起去云南曲靖签购房合同?！奥蛄艘惶籽戏?，100平方米左右，房价40万元?！闭獯危鹋康那灼菖笥岩还猜蛄?套房，他们还向其他朋友介绍曲靖的房产。

旅居养老的新潮流和买房养老的价值投资，让不少老年人退休生活多姿多彩。

旅居养老成本低体验丰富

旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，是指老人们会在不同季节，辗转多个地方。一边旅游一边养老，与普通旅游的走马观花、行色匆匆不同，选择旅居养老的老人一般会在一个地方住上十天半月甚至数月，慢游细品。

“在退休前也想过到海南买房子，但三亚、?？诘戎行某鞘蟹考郾冉瞎?，舍不得下手买。”张师傅去年从市区某事业单位退休，退休前一直与妻子谋划退休后的养老生活。

张师傅退休后的第一个冬天，夫妻俩打算去海南过?！拔野似绞毕不渡贤?，信息查找能力比较强，她综合比较后，觉得可以租房居住，以租房为落脚点，再四处出门游玩?！庇谑?，张师傅在三亚市周边的崖州区租了房子，三个月租金7000元。而且，海南环岛铁路跑动车组，交通非常方便，张师傅夫妻俩就乘坐动车和公交车，到海南各景点游玩。

“旅居养老的成本比买房养老成本更低，首先买房占用的资金量不小，像海南几个比较热门的养老型城市，总价至少百万元起，虽然一些小城市总价40万~60万元，但又怕买了小地方的房子，以后每年就只能去这个地方，我们夫妻比较喜欢游山玩水，年年去同个地方，也觉得比较无聊。”张师傅从成本和居住体验的角度进行了分析。

张师傅算了算出行的大概费用：往返是最普通的卧铺，自己当地买菜开伙，出去景点尽量利用当地的公共交通，不少景点60周岁以上老人半票或是免费。在三亚居住三个月，最大开销是房租7000元，其他开销不大。而这次的兰州度夏旅居，房租是每月1700元，前后出去玩了四趟。

善用手机App提升旅游获得感

张师傅这次以兰州为中心，前后去了河西走廊上的武威、张掖、嘉峪关、敦煌一线，西宁、青海湖、茶卡盐湖一线，银川、中卫一线，甘南一线?！盎臼浅雒磐嫖辶欤倩乩贾菪菡恢茏笥?，恢复体力。我觉得这样比参加旅行团好，玩得尽兴，体力也跟得上?！?/p>

老年人在时间充分有保证的前提下，如何才能提高旅游的质量呢？张师傅认为，跟上移动互联时代，掌握各种手机App的用法才是关键。

“我们主要用2个App，一个是百度地图，一个是携程?！闭攀Ω邓担跋窈芏嗦眯型湃ゲ杩ㄑ魏庾蟀途鸵?个小时，人坐着很疲劳。我们通过查询信息得知，暑期期间，西宁每天有往返查茶卡的火车，只需要4个小时，票价才62.5元，比大巴便宜、舒适?！?/p>

张师傅一般先规划好点对点的火车时刻，预订好住宿，然后再研究住宿与景区之间的交通、景区门票等，吃饭就随遇而安了，有时路边面馆、有时带点干粮。

“新时代老年人要掌握三项技能：手机、开车、英语，这样才有机会走遍世界。我虽然有驾照，但开得少，英语也不会，所以还是很羡慕一些朋友能在国内自驾游，去国外自助游?！闭攀Ω邓?。

和张师傅年纪差不多的林女士，今年夏天也去昆明避暑，但她和丈夫的手机使用能力比较弱，基本就昆明城里的几个景点转了转，也没出远门。

洼地城市成买房养老热点

买房养老的潮流一直没停歇。早期在海南买房的金华人已尝到甜头，这些年山东威海、广西北海、云南大理，都有不少金华人购买养老房的身影。

买房养老看上去挺美，但假如房价的增值不够理想的话，现实就会很打击人。2014年，林女士拿着二七区块的拆迁款75万元，在昆明买了一套82平方米的二手房，但这些年昆明的房价涨幅并不大，现在这套房子只能卖110万元左右，而当时70多万元可以在金东区的金地艺境买一套90平方米的房子，而现在已经增值至170万元左右?！跋胂胪蹲实牟罴刍故怯械闵诵牡?，因为要帮子女带孩子，我们也就每年暑假去住2~3个月，其他时间房子基本是闲置的?！绷峙克?。

“主要就是博弈房价增值的红利。像我去年曲靖买的房子，单价已经从3000多涨到5000多元，总价涨了20多万元?！蔽馀恐耙苍诤Ｄ下蚬戏?，但因为不在核心城市，而是在农庄内，房价的涨幅并不明显?？吹角傅姆孔釉鲋得飨裕馀可显掠衷谇溉胧忠惶鬃芗?0万元左右的房子?！罢馓追孔颖呱暇褪乔妒?，环境比较好，准备留着养老，过几年要把那套卖掉”。

像广西北海、云南大理这些热门旅游城市，养老地产的房价已涨了一轮，基本在高位运行。5年前，在浙师大工作的赵老师在广西北海买了2套海景房，这些年房价从8000元左右涨到1.2万元?！白艿睦此?，收益肯定没有投资一二线城市好?！?/p>